Splošni pogoji poslovanja v prometu z nepremičninami 1. UVODNO Ti splošni pogoji veljajo za vsa posredovanja v prometu z nepremičninami, ki jih za naročitelja opravi nepremičninska družba Maja Lipnik s.p., pravo in nepremičnine s tržnim imenom ML HIŠKA in so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju. V kolikor v pogodbi o posredovanju ni določeno drugače, veljajo določila teh splošnih pogojev. Izrazi v teh splošnih pogojih imajo naslednji pomen: - Nepremičninska družba je Maja Lipnik s.p., pravo in nepremičnine, Metina ulica 13, Maribor s komercialnim imenom ML HIŠKA - Naročitelj je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo iz teh pogojev sklene posredniško pogodbo - Posredniška pogodba je pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami (prodaja, nakup, menjava, najem, oddaja), s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena. - tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino 2. OPIS POSLOV Na podlagi sklenjene posredniške pogodbe se nepremičninska družba zavezuje za naročitelja opraviti naslednje storitve: - seznanitev naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerami, ki vplivajo na oblikovanje cene nepremičnine - seznanitev naročitelja in tretje osebe z vsebino predpisov pomembnih za veljavno sklenitev pogodbe - seznanitev naročitelja in tretje osebe z višino stroškov notarske overitve - seznanitev naročitelja in tretje osebe z višino davčnih obveznosti - ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine (zlasti se preveri lastništvo, obremenitve nepremičnine, pri zemljiščih tudi namembnost) - ogled nepremičnine - ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine (skrbni pregled nepremičnine in ugotavljanje pomanjkljivosti in napak, ki vplivajo na ceno in uporabnost) - oglaševanje (v medijih s katerimi nepremičninska družba sodeluje) - seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjimi osebami - seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in opozarjanje na ugotovljene napake - telefonsko komuniciranje s tretjimi osebami - sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe - pisna opozorila, obvestila, potrdila. Stroški za našteta dejanja se krijejo s plačilom za posredovanje (provizijo) in jih naročitelj ni dolžan plačati posebej. Če se po dogovoru z naročiteljem oz. po njegovi volji katera od zgoraj navedenih storitev ne opravi, to ne vpliva na višino dogovorjene provizije. Šteje se, da je nepremičninska družba spravila tretjo osebo v stik z naročiteljem: - če organizira njun sestanek - če naročitelju posreduje kontakt 3. osebe z namenom sklenitve posla - če si tretja oseba ogleda nepremičnino ob prisotnosti nepremičninskega agenta nepremičninske družbe - če naročitelju ali tretji osebi posreduje naslov, sedež, številko telefona ali telefaksa Kot dokaz vzpostavljanja stikov štejejo prejeta in podpisana napotnica za ogled nepremičnine, podpisana posredniška pogodba pri nakupu oz. najemu, potrjen prejem elektronske pošte oz. druge podoben dokument iz katerega je razvidno, da se je tretja oseba resno zanimala za nepremičnino, ki je predmet posredovanja in na taki podlagi pridobila informacije o predmetni nepremičnini. 3. STROŠKI Stroške storitev iz točke 2. krije nepremičninska družba sama. Nepremičninska družba in naročitelj se lahko dogovorita, da nepremičninska družba izvede tudi druge posle, ki ne sodijo v okvir provizije, pač pa jih naročitelj plača posebej in sicer v skladu z veljavnim cenikom dodatnih storitev, ki jih opravlja nepremičninska družba. V vsakem primeru naročitelj sam krije stroške: - sodnih in upravnih taks ter pristojbin (zemljiško knjižni izpisek, mapna kopija, lokacijska informacija in podobno) - stroške overitev - stroške sestave pogodb v obliki notarskega zapisa - plačilo davkov - stroške cenitev - stroške pridobivanja manjkajoče dokumentacije za ureditev lastniškega stanja - ter stroške drugih poslov, ki niso zajeti v 2. členu oz. druge neobičajne stroške, če nastanejo zaradi posredovanja in pri delu nepremičninske družbe. 4. PROVIZIJA V primeru posredovanja pri prodaji, nakupu ali menjavi nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do plačila provizije največ v višini 4% od pogodbene cene. Če je med pogodbenima strankama prodajne ali menjalne pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek skupne provizije razdeli. V primeru posredovanja pri najemu oz. oddaji nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do provizije v višini ene najemnine. V primeru sklenitve ekskluzivne pogodbe, se provizija lahko zniža. Provizija ali nastali stroški se plačajo v 8 dneh od prejema računa. V primeru, da naročitelj zamudi s plačilom provizije, je nepremičninski družbi dolžan plačati zakonite zamudne obresti za vsak dan zamude. 5. PRIDOBITEV PRAVICE DO PROVIZIJE Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila provizije, če je uspešna pri svoji prodaji oz. ko je sklenjena pogodba pri sklenitvi katere je posredovala. Če pogodbeni stranki kasneje odstopita od sklenjene pogodbe, nepremičninska družba obdrži že plačano provizijo. Nepremičninska družba ima pravico do plačila celotne provizije v primerih, ko naročitelj oz. njegov družinski član v času trajanja posredniške pogodbe ali še v šestih mesecih po prenehanju le-te, sklene pogodbo z osebo, s katero ga je nepremičninska družba spravila v stik. 6. DOLŽNOST SEZNANITVE V primeru posredovanja pri prodaji, menjavi ali oddaji, mora naročitelj nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Predvsem jo mora natančno in pošteno seznaniti s pravnim stanjem nepremičnine, jo seznaniti o pravnih napakah ter o morebitnih pravicah tretjih ter jo pošteno seznaniti z dejanskim stanjem nepremičnine ter z vsemi stvarnimi napakami na njej. Sicer je naročitelj odškodninsko odgovoren za škodo, ki je nastala zaradi nerazkritja napak na nepremičnini. Naročitelj mora nepremičninski družbi predložiti na vpogled vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini, ki bo predmet posredovanja. Pred sklenitvijo posredniške pogodbe ima posrednik pravico do vpogleda v originale listin, ki se bistvene za promet nepremičnin, in zahtevati fotokopije teh listin. Naročitelj s podpisom pogodbe o posredovanju jamči za resničnost, točnost in popolnost danih podatkov. Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo seznaniti ali bo nepremičnino dal v posredovanje tudi drugim nepremičninskim družbam in katerim. Naročitelj je dolžan nepremičnino oglaševati in prodajati oz. oddajati za isto ceno, kot je navedena v posredniški pogodbi, tako v primeru, če nepremičnino prodaja sam ali preko druge nepremičninske družbe. Za vsako spremembo cene je dolžan nepremičninsko družbo takoj pisno obvestiti (velja tudi obvestilo po e-pošti). 7. ANONIMNOST NAROČITELJA Kadar nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja za naročitelja, ki želi ostati anonimen, ni zavezana tretji osebi, ki bi z naročiteljem želela skleniti pravni posel, izdati identitete naročitelja vse do sklenitve pravnega posla. 8. EKSLUZIVNO POSREDOVANJE Naročitelj in nepremičninska družba lahko skleneta ekskluzivno pogodbo o posredovanju, kar pomeni, da je naročitelj pogodbene nepremičnine zaupal v posredovanje izključno nepremičninski družbi Maja Lipnik s.p. ne pa tudi drugim nepremičninskim družbam. V okviru ekskluzivnega posredovanja nepremičninska družba nudi naročitelju pogodbene storitve pod ugodnejšimi pogoji kot pri običajnem posredovanju. V takem primeru lahko nepremičninska družba prenese storitve posredovanja tudi na druge nepremičninske družbe. 9. OBVESTILO O SKLENJENEM POSLU Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo v roku 5 dni seznaniti, če je posel sklenil z nekom, s komer ga ni seznanila nepremičninska družba. Nepremičninski družbi mora poslati pisno obvestilo z navedbo, da posla ni sklenil s stranko, s katero ga je povezala nepremičninska družba. Če sta stranki sklenili ekskluzivno pogodbo o posredovanju, naročitelj pa je v času njenega trajanja sklenil pogodbo o posredovanju pri prodaji istih nepremičnin še z drugo nepremičninsko družbo in preko nje nepremičnine tudi prodal, je dolžan nepremičninsko družbo o tem takoj pisno obvestiti in ji plačati 1% vrednosti od pogodbene cene nepremičnin. 10. PRENOS STORITEV V pogodbi o posredovanju se stranki lahko dogovorita, da nepremičninska družba prenese storitve posredovanja tudi na druge nepremičninske družbe. V takem primeru ostane naročitelj v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo iz teh pogojev. Nepremičninska družba mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo. 11. TRAJANJE POSREDNIŠKE POGODBE Pogodba o posredovanju se sklepa za čas 9 mesecev. Pogodba se lahko sporazumno pisno podaljša za naslednjih 9 mesecev. Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Pogodba se odpoveduje pisno. Pogodba o posredovanju preneha z dnem sklenitve pogodbe za katero je bilo v pogodbi o posredovanju predhodno dogovorjeno. Sprejeto v Mariboru, dne 02.07.2024 Maja Lipnik s.p.